"Mortgage krizi" ile ilgili toplam 159 soru bulunmuştur.
Toplam 501301 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey. Son günlerde konut fiyatlarının düşeceği beklentisi sizce gerçeği yansıtıyor mu? Gazetelerdeki haberlerin anketlerden yola çıkılarak yapıldığını görüyoruz. Piyasanın içinde olan siz bu durumu nasıl değerlendiriyorsunuz? Faizlerin inmesinin talebine paralel ev fiyatlarınında inmesi piyasayı canlandırmaz mı? Aslında olması gerekende ev fiyatlarının düşürülmesi gereksiz balonun söndürülmesi değil mi? Son olarak ev fiyatlarında metre kareye ve kalite standartlarına göre başka alanlarda uygulanan tavan fiyat sınırlaması getirilmesi gereksiz fiyat artışlarının önüne geçilmesini sağlamaz mı? Devletin bu kapsamda bir çalışması var mı yada olacak mı? Yada olmalı mı sizce.. Şimdiden teşekkürler..

Merhaba. Hemen hemen emlak balonu ile ilgili tüm sorulara siyasi istikrar devam ettigi sürece emlakta balon olmaz diyorsunuz.Terör belası başımızda, kur yükselmiş, bir tane komşumuz ile aramız iyi değil, dibimizde savaş var, ihracatımızın %35 ini yaptığımız AB ye rest çekiyoruz, %5 bile ihracat yapmadığımız Şangay beşlisine girmeye çalışıyoruz, yabancıların ülkemizdeki varlıkları 2009 yılı değerlerine düşmüş, reel piyasada çok büyük sıkıntı var, yazılan çek sayısı, protesto edilen senet sayısı günden güne artıyor, vs vs. En sonunda fiyatlar düşmeye başladı. Siyasi istikrar devam ettiği halde??

Tebernüş abi iyi günler son 7-8 Aydır Yalova'da emlak piyasası durağan gidiyor Nisan ayında 100 tl mt2 birim fiyatı olan yerler 50-60 tl aralığında değerlendiriliyor bu aralar Aceba fiyatlarmı düştü yoksa gerçek değerinimi buldu Osmangazi köprüsü açılınca uçacak kaçacak deniyordu rüzgar terse döndü bölge değer kaybetti Çanakkale köprüsüde bence bu durumda olacak dövizin 2 aylık rallisi emlak yatırımının 5 yıllık kazancını götürdü diyebilirim yatırım yapan bir kesim var ancak onlarda taban fiyatı zorluyor sizin düşünceniz arazi fiyatları değer kaybetmeye devam edermi devam ederse nereye kadar devam eder istanbulda daire fiyatları 2014 yılı ile aynı fiyat bandına geriledi ancak o fiyatlara bile satılmaz hale geldi 2008 de Amerika'da olan morgec krizi Türkiye'ye gelecek gibi kaçınılmaz çünkü 5-10 sonra edecek fiyatlara emlak satılıyor birde kredi yükü biniyor üstüne 15 yıl sonra edecek paralara emlak satılıyor saygılarımla

Merhaba, Yorumları ve analizleri okurken bugün soru sormak yerine, bankacı kimliğimle bir takım analizler yapmak istiyorum. Sitede konuşulan BALON Emlak Piyasası hakkında... Balon emlak piyasası olduğunu ve bunun bir gün patlayacağını varsayan kişileri tezleri aşağıdaki gibi.. 1. Emlak zahmetine göre USD kadar getiri getirmedi. 2. İstediğim fiyatlara veremiyorum, emlak balonu oldu, fiyatlar düşüyor. 3. Bu fiyatlar daha da yukarı gitmez, sona geldik. Tek güvenli liman USD. Bu tezler ışığında sadece kendi düşüncelerimi iletiyorum. Birincisi, Emlaktaki kazancı ve karı göremeyip, bunu deli gibi isteyen ama internetten USD alıp ? bozmak daha basit gelip, kafa yormak gerekmediğinden karalama yapan bir kesim olduğunu ciddi anlamda görüyorum. Emlak işi zeka, sabır ve öngörü işidir. Herkes yapısına, tabiri caizse çapına girmeli bu işlere girmeli.. Karalama yapmaktansa, kafa yorup sende kazanç sağlamalısın.. Unutmayın, zafer ? sefere gidenlerindir. İkincisi, Herşeyden önce İstanbul emlak piyasası ile Anadolu emlak piyasası karıştırılmamalı.. Sen neredesin? Hangi ildesin? İstanbul?un getirisi talepten dolayı daha fazla oluyor. Anadolu?da emlak yatırımı yapıp, İstanbul?da ki marjları yakalayamayanlar bundan dolayı emlak yatırımını karalamamalı, Bakın THY bile yabancı pilotları işe alırken, kurumun avantajlarını anlatırken, tek vasıta ile en uzak Avrupa ülkesine 2,5 saat diyor İstanbul için.. Bir yabancı sabah uyanıp, g.menkulünü yatırımını görebilir. Konum herşeydir. İstanbul budur. Üçüncüsü, USD vs EMLAK sorunsalı değerleniyor ama bankacı olduğumuz için biliyoruz ki inşaat girdilerinde ithal fazla ( petrol ? makine ? malzeme gibi ). USD değerlendikçe inşaatın maliyeti artacağından gayrimenkul yükselişi de devam edecek. Bunun yanı sıra nitelikli arsa ve işçi güvenlik yasaları nedeni ile constant ? sabit maliyetler arttı. Birçok yerde eski tip eski mantalite işçi çalıştırılamadığı için bu da bir maliyet.. Maliyetler de piyasayı yukarı itiyor. Emlak sahibi olmanın sosyal boyutları da vardır. Ben duymadım ki çocuğuma 20 yıl sonrası için kenarda bir USD bakiyesi bırakayım diyeni.. Sosyal açıdan g.menkul bu coğrafyanın vazgeçilmezidir. Hiç düşündünüz mü kökeni göçebe olup, dünyada en çok g.menkul seven bir millet olduğumuzu?Nice firmalar, yatırımcılar gördük milyonlarca USD?si olan.. Hiçbiri rezerv olarak durmadı. Hepsi başka bir enstrümana döndü.. Bu USD fırıldaktır. Fazla oynarsan yüzüne çarpar. Mesela, 1 daire aldınız, bir kısmı kredili bir kısmı peşin. Günün sonunda da bunun borcunu bitirdiniz. Üzerindeki faizden dolayı ek bir maliyeti var artık. Kimse malını sıkışmadıkça ucuza ya da maliyetine vermiyor.. Kısaca mal borçlanılarak edinildiği için maliyet otomatik olarak artıyor, bu da fiyatların mecburi olarak yükseltiyor. Bugün kredi çekenin, 10 yıl sonra borcu bitecek ve bu durumda 10 yıl sonra ana para + faiz kadar malın bedeli olacak. 10 yıl sonra ikinci elde satıldığında insanlar tekrar borçlanacak ve malın değeri tekrar artacak.. Piyasa dinamikleri denen kanunlar var.. Bitirirken, Kim ne yaparsa yapar, ama kişisel özelliklerine göre yatırım yapsın. NOT : Yoğun emlak dayalı ekonomiyi şahsen desteklemiyorum. Tüm çapulcular + işsizler + girişimciler + sermayedarlar + holdingler bu sektörde. Bu ekonominin şehir odaklı yürütülmesinden yanayım. Girişimcilerin çeşitliliğe gitmesinden yanayım. Herkes bu işi yaptığı için sektör kalitesi de düşüyor.

Merhaba, Bu konu ile ilgili soruma dönüş yaptığınız için teşekkür ederim. Benim emlak fiyatlarında düşüş yaşanacağına dair belirttiğim nedenlerden Fed in faiz artışı için sizin yorumunuz artış olmayacağı yönündeydi. Tabi ABD de Trump seçildi :) ve Aralık faiz artışı kesinleşti. Daha da önemlisi bizim Türkiye olarak 2009 dan beri uyguladığımız Emlak bazlı büyüme modelini uygulayacağı netleşti. Tabiki bu projelerin finansmanı için faizleri daha da yükseltip dünyadan abd dolarını kendi piyasalarına geri çekecekler. An itibariyle dolar kuru 3.32 ve bu daha başlangıç. Bu durumda ben TL bazlı 2013 emlak fiyatlarına 2017 de geri döneceğimiz konusundaki tahminimin artık kesinleştiğini söyleyebilirim. Görüşünüzü rica ederim. Teşekkürler..

Tebrenüş bey bi süredir beykoz civarı konut bakmaktayız site içi ve yeni bina olması önceliklerimiz olduğundan (deprem, güvenlik) çok fazla alternatif bulamadık. beykoz soğuksu bengisu konaklarında kısmi boğaz manzaralı 150m2 bir 2012 yapımı dairede karar kıldık fakat kira çarpanı ve rakam beni korkutuyor. daire bir milyon tl . Bölge kentsel dönüşüme girecek deniyor. Fiyatlarda ne getirir ne götürür? MAnzarası olmayan dairelerde kiralar 3,500tl civarı alacağımız evde en kötü ihtimal o fiyata kiraya verilebilecek durumda. bi miktarı peşin on senelik bir kredi ile almayı düşünüyorum. Şu konjonktürde ne kadar mantıklı, hala emlak balonuydu vs gibi tedirginliklerimiz de var. Kira çarpanı ve bölgenin geleceği açısından bir değerlendirme yapabilir misiniz? fiyat yüksek olduğundan (1.000.000) prim yapmayacakmış gibi geliyor. teşekkürler

merhabalar tebernüş bey emlak balonu hakkında geçenlerde bir bankacı arkadaşımın analizini paylaşmak istiyorum. balonun patlaması denilen kişilerin çektiği ev kredilerini ödeyememesi ve bankanında ipotek koyup elinde kalan evi satamaması durumunda oluşur dedi. bizde ki duruma bakarsak 10 yıllık sabit krediyle çekilmiş ev kredileri neredeyse 6-7 yılda kapatılıyor , kapatılmasa bile kişi borcunu ödemese banka satışa koyduğu anda kapışılıyor yani arkadaşımın demek istediği şu anda aşırı talep var her evinde bir alıcısı var tamam fiyatlar bir miktar düşer en fazla düşeceği 20-30 bin veya paralel gider ama balon patlayacak diyenler izlemeye devam etsin hükümetin konut alımına yönelik atacağı her adım (faiz indirimi ,birikime destek vs) konut fiyatlarını daha çok artıracaktır.

Tebernüş Bey 2015 yılından beri emlak balonunun sönmesini bekleyen birisi olarak kabul ediyorum o veya bu sebeple balon şiştikçe şişti ve bir türlü patlamadı. Ama pazarlama taktiği icabı yapay ve göstermelik artışlar kenara konursa 2015 yılı itibariyle fiyat artışları durdu ve 2016 yılı ikinci yarı itibariyle de inişe geçmeye başladı. Daha da inecek...Benim görüşüm göre İstanbul için maksimum lira çarpanı 250 değil 200'dür. Şu ana 400'lere varan lira çarpanının anlamı fiyatların %50 şişik olmasıdır. 1-2 sene içinde TL bazında olmasa bile fiyatlar 2015 yılına göre dolar bazında %50 gerileyecek. Dolar bazı diyorum çünkü TL fiyatlar aldatıcı oluyor. Bu ülkede enflasyon ve devalüasyon olduğuna göre TL fiyatları baz alamayız. İşte bu noktada Hüseyin Bey'in terrace mix projesi ile ilgili sorduğu soru akla geliyor. 2013 yılında 111.000 TL fiyatla aldığı evi arasan geçen neredeyse 3 yıla rağmen 180.000 TL'ye satamadığını söylüyor. Siz de demişsiniz ki "3 yoksa %62 kazanç başka hangi yatırımda var". TL bazlı değerlendirme yapılınca işte böyle yanlış sonuçlar ortaya çıkıyor. Hangi ay olduğu belirtilmediği için 2013 yılının ortası olan Haziran ayının 14. günü dolar kurunu baz alalım ki bu da 1.85 yapıyor. 111.000 TL o zamanki kur ile tam 60.000$ ediyor. Peki bugün 180.000 TL kaç dolar yapıyor? 57.000 TL! Yani %62 kazanç değil %5 zarar var. Neyse size ibretlik bir bilgi vereyim. Zengin Çinliler sürekli ev satın alarak Avustralya'da ev fiyatlarının yükselmesine neden oluyordu hükümet bunu gördü ve balon oluşmasın diye geçen sene ikamet izni olmayan yabancıların Avustralya'da ev almasını yasakladı. Bizde hükümet balon şişmesin vatandaş ucuza ev alabilsin diye önlem almak yerine balonu daha da şişiren adımlar atıyor. Balonunun çok fena patlayacağı belli ama herkes patlama olan kadar patlama olmayacakmış gibi hareket ediyor. ABD'de mortgage krizi patladıktan sonra bir banka müdürüne soruyorlar krizin geldiğini görmediniz mi diye. Adam gördüklerini ama birşey yapmadıklarını şu sözlerle ifade ediyor : "müziğin biteceği aslında belliydi biz de müzik durana kadar dans etmeye devam ettik". Biz de birileri müziğin susacağını biliyor ama oynamaya devam ediyor.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiralık dairem var ve Son zamanlarda emlakçılarla görüştüğümde piyasalarda yaprak kımıldamıyor cevabını alıyorum ki büyük projelerde yapılan kampanya ve indirimler kısmen bunun göstergesi. Diğer taraftan tuik verilerini incelediğimizde hiç gerileme yok aksini geçen seneye göre %17 civarında artış var. Sizin bu konuda ki görüşlerinizi merak ediyorum. Düşüş ohal ile ilgili mi yoksa balon artış yerini normalleşmeye mi bırakıyor.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...